Как получать доход от недвижимости на свои зарубежные счета?

Дайджест прессы. Источник: 

С 2020 года резидентам России будет проще получать доход от недвижимости на свои зарубежные счета.

Юристы Tranio объясняют, что это значит, как сдавать отчёты в налоговую по новым правилам, что делать владельцам зарубежных счетов.

С первого января 2020 года по новым правилам о валютных операциях неважно, в какой стране находится недвижимость, а в какой стране открыт счёт. Самое главное, чтобы счёт был в «прозрачной» стране: участнице ЕАЭС или в стране, с которой у России автоматический обмен финансовой информацией.

Резидент может получать деньги от сдачи в аренду и продажи недвижимости:

- В странах-участницах ЕАЭС: Армения, Белоруссия, Казахстан, Киргизия.
- В странах, с которыми у России автоматический обмен финансовой информацией. Самые популярные у российских инвесторов: Испания, Греция, Германия, Бельгия, Франция, Швейцария, ОАЭ, Португалия, Италия.

Резидент не может получать деньги от сдачи в аренду и продажи недвижимости:

- в США;
- в Великобритании;
- в Черногории;
- в Турции.

Кому это удобно: резиденту России, у которого открыт счёт на Кипре, в Хорватии или на Мальте.

Кому это неудобно: резиденту России, с открытым счётом в Великобритании или другой стране, которая не обменивается с Россией финансовой информацией.

Перечень стран, которые обмениваются с Россией финансовой информацией, обновляется. Страна, в которой у вас есть счёт, может в любой момент выйти из этого списка или добавиться к нему.

 

Особенность новых правил

 

Новые правила действуют на доход, который получает владелец зарубежного счёта с первого января 2018 года.

 

Отчёты о зарубежных счетах

 

По общему правилу физические лица-резиденты, которые провели за границей меньше 183 дней, должны сдавать отчёты в налоговую о своих зарубежных счетах. Новые законы смягчают это правило.

С первого января 2020 года резиденты не должны сдавать отчёт в налоговую, если соблюдаются два условия:

1. зарубежный счёт открыт в банке, который находится в стране-участнице ЕАЭС или в стране, с которой у России автоматический обмен финансовой информации;

2. всего в течение года на счёт перевели и списали не более 600 тысяч рублей. Если в течение года на счёт не приходили деньги, а остаток не больше 600 тысяч рублей, отчёт сдавать также не нужно.

Например, инвестор сдаёт квартиру в центральном районе Афин за 700 евро в месяц. В течение года на его зарубежный счёт придёт как раз около 600 тысяч рублей. В этом случае инвестору не нужно сдавать отчёт.

 

Что теперь делать владельцу зарубежного счёта

 

Мы рекомендуем физическим лицам-резидентам РФ проверять свои зарубежные счета, следить за перечнем «прозрачных» стран на сайте ФНС России, потому что перечень обновляется.

Страны, в которых открыты счета должны входить в список «прозрачных» стран:

- страны, с которыми у России автоматический обмен финансовой информации;
- страны-участницы ЕАЭС.

Регион: 

Ещё об этом: